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【今日北马头条】 产业估价 15年没调整 槟明年

(槟城13日讯)自2005年来,槟州已有15年未曾调剂财产估价,槟城的业主要有心裡筹备,明年门牌税将调涨!

槟州地方政府及房屋委员会主席佳日星今早在记者会上说,此举是为填补槟岛市政厅及威省市议会的财政赤字,以及为了未来成长。

佳日星说,州内所有财产的门牌税,一律调涨。

他说起,调涨后,槟岛市政厅及威省市议会的门牌税,仍是较其他一致职位地方的地区低。

“就如槟岛市政厅比吉隆坡市政局、布城,及八打灵再也市政厅低;威省市议会比亚庇市政局、莎阿南市政厅,及梳邦再也市议会低。”

他预感,跟着调涨门牌税,槟岛市政厅明年收入将增添5433万8822令吉,威省市议会则增添3974万3077令吉。

“根据2019年财政预算案,槟岛市政厅收入约为4亿1142万令吉,开销却达5亿603万令吉,导致呈现9461万令吉赤字;至于威省市议会在2019年收入是2亿7123万令吉,开销则达2亿9599万令吉,呈现2476万令吉赤字。”

他说,根据1976年地方政府第137(3)条则,槟岛市政厅及威省市议会,须每5年更新财产估价表,但可得到延长,是以至今,两地方政府,照样应用2005年估价表。

“槟州行政议会在7月19日的会议上,批准两地方政府的申请,从新评估已应用15年的财产估价表。”

他说,比起2005年,槟岛市政厅须承担开销,已飞腾291%,即19亿6391万令吉,而威省市议会开销,则涨784%,即1亿700万令吉。

槟岛市政厅与其他一致职位地方地区的比较:

财产

槟岛市政厅(令吉)

吉隆坡市政局(令吉)

布城(令吉)

八打灵再也市政厅(令吉)

双层排屋

346-941

384-1440

1400-1600

464

双城半自力式

350-1190

576-1800

2000-2400

1161

双层洋房

507-1754

648-2208

3500-5000

1372

组屋及公寓

42-341

200-290

336-550

280

低价组屋

18-105

64-196

114

中低价组屋

76-352

200-290

250

双层办公店屋

1157-2943

3168-8688

2112

威省市议会与其他一致职位地方地区的比较:

财产

威省市议会(令吉)

亚庇市政局(令吉)

莎阿南市政厅(令吉)

梳邦再也市议会(令吉)

双层排屋

210-476

500

600

375-450

双城半自力式

328-597

650

960

720-820

双层洋房

280-753

1200

1200

1400-2900

组屋及公寓

173-238

700

370

357-600

低价组屋

60-106

230

168

170-210

中低价组屋

184-230

360

220

230-270

双层办公店屋

149-1643

3000

2520

1600-2000

有不满 10月14日前可上信

佳日星指出,地方政府已发出看护信给所有业主,纳税者可到光大年夜12楼或威省市议会大年夜厦10楼,懂得更多详情。

佳日星(左2起)及罗查理出示地方政府条例,证实每5年就需调剂财产估价表,左起为蒋志鸿、安南及莫哈末纳西尔。

但他也说,任何对门牌税有不满者,可在10月14日之前,致函给相关单位投诉,所有投诉将会被查询造访。

槟岛市政厅估价与财产治理局主任蒋志鸿说,若业主上诉成功,当局将检讨及调低涨幅。

需资金成长及扶植 才调涨门牌税

佳日星说,槟岛市政厅及威省市议会,必要资金来进行成长计划,而且财务状况也成为包袱,是以必须在明年调涨门牌税,才有足够资金。

根据资料,槟岛市政厅主要的开销来自洁净、绿意、安然、康健及公共举措措施,在2005年,这些开销是6751万8918令吉,比起2019年财政预算桉的2亿6391万令吉,相差1亿9639万1082令吉,即291%。

威省市议会开销则是在洁净、安然、公共举措措施、精明城市、预防水灾及景不雅灯,2005年开销是1369万5180令吉,2019年预算桉则是1亿2108万7000令吉,相差1亿739万1819令吉,即784%。

槟岛市政厅的门牌税涨幅

财产种类

单位总数(单位)

涨幅的大年夜多半

涉及单位(单位)

半年门牌税涨幅(令吉)

有地房屋(低价及中低价)

1795

69%

1253

0至5

有地房屋

6万9774

66%

4万6402

0至100

高楼(低价及中低价)

9万949

78%

7万1169

0至0.5

组屋及公寓

10万1026

77%

7万8136

0至50

有地商业单位

1万6167

40%

6441

0至100

油站

69

54%

37

0至1000

修建塔及电讯塔

148

59%

88

0至150

高楼店屋

7796

48%

3722

0至25

小型室庐办公单位(SOHO)

3408

65%

2211

0至0.75

商业大年夜厦

5294

59%

3123

0至100

工业

1828

57%

1044

0至50

酒店

868

58%

506

0至250

公会或宗祠

253#90%

228

0至250

东北县成长地

519

43%

226

0至250

西南区成长地

2979

44%

1308

0至25

农业地

4263

77%

3275

0至10

威省市议会的门牌税涨幅

财产种类

单位总数(单位)

涨幅的大年夜多半

涉及单位(单位)

半年门牌税涨幅(令吉)

有地房屋(低价及中低价)

2万3337

67.57%

1万5769

0至15.30

有地房屋

12万8578

99.10%

12万7436

0至100

高楼(低价及中低价)

3万3082

94.78%

3万1355

0至3.90

组屋及公寓

3万589

99.90%

3万571

0至48.60

有地商业单位

2万3687

87.04%

2万618

0至100

油站

145

26.20%

38

0至1475.50

高楼店屋

3472

54%

1847

#0至25

商业大年夜厦

3837

95.80%

3676

0至63.60

酒店

18

44.40%

8

0至250

成长地

9558

90%

8607

0至250

农业地

1万540

0%

1万1540

0

槟岛市政厅 以前现在及未来的计划

槟岛市政厅自2015年至今,共耗资1亿2274万2000令吉进行25项计划,2020年至2022年也计划进行31项工程,估计耗资1亿7903万令吉。

佳日星说,已进行计划包括耗资1亿58万4667令吉的基设如提升蹊径、脚车道及安装电眼等、300万3014令吉治水工程、兴建体育馆及公厕等耗资1915万4900令吉;正在进行计划为,耗资4亿758万3660令吉提升基设、耗资2458万3660令吉治水计划,及耗资3571万8390令吉,提升篮球场、公厕、电眼及其他工程。

“未来计划包括650万令吉治水工程、4000万令吉基设成长、修建成长851万令吉,也计划耗资5580万令吉进行固体废物处置惩罚基设工程。”

槟岛市政厅及威省市议会自2016年至今的财务状况

槟岛市政厅

年份

收入(令吉)

开销(令吉)

盈亏(令吉)

2016

3亿9077万8891

3亿9219万1903

-141万3012

2017

3亿5867万4168

4亿5728万8952

-9861万4784

2018

3亿7925万1831

4亿5570万1049

-7644万9218

2019(预计)

4亿1142万

5亿0603万

-9461万

威省市议会

年份

收入(令吉)

开销(令吉)

盈亏(令吉)

2016

2亿3770万

2亿618万9000

-2419万

2017

2亿6290万

2亿799万3000

-1703万

2018

2亿9252万

2亿8671万

581万

2019(预计)

2亿7123万

2亿9599万

-2476万

威省市议会的工程计划

共同《2018-2022年威省大年夜蓝图》,威省市议会已有分外计划,包括精明城市、提升公共举措措施、增添基设及美化景不雅等,从2015年至2020年时代,已进行及即将进行的工程共有206项,共耗资2亿1995万令吉。

佳日星说,2015至2018年,威省市议会总耗资3373万令吉,进行106项工程,包括治水工程、提升沟渠及基设、提升公共举措措施及安然等。

他说,今朝正进行54项工程,共耗资1648万令吉,包括维修沟渠及蓄池塘、替换LED路灯,及提升公共交通及安然等。

“在2020至2022年也将进行46项工程,估计耗资1亿6974万令吉,包括兴建新巴刹、治水工程、兴建会展中间及提升体育馆等。”

财产估价若何算出?

1名公寓业者投诉,其门牌税从667令吉调涨至878令吉,他质疑槟岛市政厅是若何谋略其财产估价。

有业主投诉,明年的门牌税飞腾

他说,其公寓在购买时是70万令吉,如今最高也是涨至100万令吉,但其单位的估价却是翻倍,他质疑有关估价是若何谋略出来。

“若说因此房钱来谋略财产估价,我这裡的单位在刚建好时是可以3000令吉租出去,但如今贬价至2000令吉也很难租出去,那有怎麽能算出是涨了?”

他在吉隆坡也拥有1单位,每月可以5000令吉出租,门牌税也是800多令吉,但槟城的单位是2000令吉房钱,也是差不多一样的门牌税。

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